Справка из ПНД
Покупка квартиры - это серьезный шаг в жизни каждого. И к этому нужно подходить ответственно. Один из тонких моментов, который часто игнорируется - уверенность в адекватном психическом состоянии продавца. Такое упущение может стать причиной очень неприятных последствий. Разбираемся, как максимально обезопасить себя в этом важном вопросе.
Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) поможет покупателю принять верное решение и минимизировать риск. Если выяснится, что у продавца есть зафиксированные психические расстройства, покупатель может своевременно пересмотреть свое решение о покупке недвижимости. Эта справка не является обязательным документом для сделки, но все же банки при одобрении клиентов возрастом свыше 65 лет запрашивают такие справки, что бы себя обезопасить. Исключения составляют только пожилые люди, имеющие актуальные водительские удостоверения - сам факт его наличия говорит о психической вменяемости.
Если будет выявлен факт психических отклонений и продавец признается судом с помощью заключения судебно - медицинской экспертизы недееспособным, то сделку могут оспорить. Такой человек все юридические процедуры обязан совершать с помощью его опекунов. И вот как раз эти опекуны и могут оспорить сделку.
По вашему желанию вы можете запросить такую справку у продавца. И если продавец категорически отказывается предоставить такую справку, нужно еще тогда подумать - стоит ли покупать его квартиру. Заказывать эту справку нужно прям перед сделкой, так как ее достоверность более выше.
Справка заказывается непостредственно в психоневрологическом диспансере. В справке указывается, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и под диспансерным наблюдением не состоит. Такие справки выдаются бесплатно. Так же можно заказать платную справку, в ней врач - психиатр после осмотра указывает, что у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью.
Действительность документа подтверждается подписью главного врача психоневрологического диспансера, печатью врача и штампом ПНД.
Если есть сомнения в адекватности продавца, так же если возраст более 65 лет - запрашивайте у него справку из ПНД.