КВАРТИРА В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ

Наш город славится исторической архитектурой, что значительно привлекает не только туристов, но и инвесторов. А есть и еще категория людей, которые рассматривают исторический центр для проживания. Минимальный вход на сделку по "старому фонду" от 3,5 млн. рублей до 9 млн. рублей. Если мы рассматриваем покупку квартиры в фешенебельном историческом районе - скажем, близ Невского или Каменноостровского проспектов, набережных Мойки или Фонтанки, то вход на сделку по квартирам этого района начинается от 6 млн. рублей. 

Если вы все же готовы рассматривать покупку квартиры в центре, обращайте внимание на следующие моменты:

1) вы можете купить как всю квартиру, так и долю в виде отдельной комнаты. По стоимости это будет гораздо дешевле покупки квартиры в целом, но придется делить места общего пользования с соседями. Сейчас очень популярно выкупать всю квартиру полностью. Только малокомнатные квартиры уже практически все расселены, по большей степени остаются не расселены от 7 до 11 комнатые квартиры. По таким квартирам уже более сложный процесс сделки с учетом расселения всех жильцов.

2) 70% посторек исторического центра признано аварийным жильем. То есть реальное состояние перекрытий и несущих конструкций при покупке необходимо оценивать на месте, и желательно - привлекая специалистов. В домах старого фонда могут быть как деревянные, так и метеллические балки перекрытий, однако только вскрытие фрагментов полов, потолков и стен покажет, в каком они состоянии.

3) еще одна проблема большинства таких квартир - законные и незаконные перепланировки. Что бы узнать, подвергалась ли квартира модернизациям, достаточно сверить расположение стен, перегородок и инженерного оборудования с планом в паспорте. Встречаются перепланировки, которые невозможно узаконить: например, кухни, сделанные над жилой комнатой, ванны в кухне или за перегородкой в жилой комнате.

4) еще момент: при покупке квартиры в старом фонде есть смысл оценивать, во сколько обойдется ее ремонт. Самая затратная его состатавляющая - капитальный ремонт полов с заменой содержимого перекрытий.